(4)如果想用來翻新下出租的話,只需要把電線換了,再把不怎么好看的那些木...2012-07-17 ...

1、為洗手間做閉水試驗
在裝修二手房之前，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂

2、水、電路改造的處理
水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照標準，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管

3、粉刷墻面，打底是關鍵
老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應的涂上底漆

4、更換鋁合金或塑鋼門窗
木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續使用;如果木門窗已經變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用

5、增加必不可少的開關和插座
現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方

舊房裝修與新房裝修的順序，略有不同，需要多幾步，并且在水電改造方面也要特別小心，在這里先提醒下你，舊房裝修舊墻皮一定要鏟除。原因在于你家是房子是90年代的，這會墻皮一定有風化的現象，如果沒有鏟墻皮就直接粉刷會出現使用時會與后來的披刮膩子產生分層，致使墻皮脫落而影響使用質量。裝修時還應該注意墻壁是沙灰墻還是輕質墻，因為它們容易產生裂痕，最好做貼布處理。如果墻面情況不好可以鋪石膏板，但這種方法造價較高。\r你家的舊房裝修順序可以遵循以下幾點：\r1.首先是基礎工程部分：進場拆墻、砌墻類。\r2.衛生間，廚房地面做24小時閉水試驗\r3.水電改造部分：打線槽、線管鋪設。（如果有防白蟻工程此時需要噴第一遍水）。\r4.隱蔽工程驗收，封埋線槽。閉水實驗無滲露開始做防水工程。\r5.木工進場，吊天花及石膏角線（白蟻工程需要對材料做第二次防白蟻處理）。\r6.包門套，窗套。制作木柜框架。\r8.同.步制作各種木門、造型門及平壓。\r9.木制面板刷防塵漆（清油）。\r10.窗臺大理石臺面找平和鋪設。\r11.木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝。\r12.墻面基層處理，打磨，找平\r13.家什，門邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。\r14.墻面涂料工程。\r15.家私油漆進場，補釘眼，油漆。\r16.處理邊角，鋪設地磚，實木或復合木地板，防水大理石條，踢腳線。\r17.燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調試。\r18.清理衛生，地磚補縫，撤場（第三遍防白蟻）。\r19.裝修公司內部初步驗收。

　　1、作為二手出售。
　　2、送人或者聯系廢品回收站。
　　3、可以用以下方法對家具進行翻新處理。
　　妙招1 給舊家具自制軟包
　　使用了多年的軟體沙發，最適宜用布藝套罩的方法來進行二度裝飾。而坐感生硬的木質坐椅搜狗，也可用布藝來進行“軟包”。筆者在各大家居賣場了解到， 軟體家具品牌都可自由訂制面料的色彩和圖案，而許多縫紉店也提供上門測量家具尺寸并制作布套的服務。如果想要節省開銷，消費者也可自行制作布套。
　　提示：選好合適的布料蓋在家具上所需包裹的部位，例如要制作沙發布套，則大致需要裁出后片、靠背片、坐椅片、前片(前片下面還可以加個荷葉邊)、兩 個側片(如果有扶手的話還得多裁幾片)。在預留邊時可以多留點，防止裁剪不到位，留多了可以縫進去，留少了可能不夠。如果是用花布、格子布做還要注意對好 花型。
　　妙招2 舊家具翻新貼紙
　　網絡上較暢銷的“家具翻新貼紙”，材質為PVC塑膠，品種、花色非常豐富，粘貼方便，且可用水清洗，是家庭裝飾中用途廣泛的一種墻紙。貼紙貼在桌子表面以后焦點裝修家居網，并不會出現翻邊的現象。這種貼紙用吹風筒稍微加熱就能揭下來，不喜歡了很容易更換。
　　提示：在選購墻貼紙時，一定要確定撕下來的時候不會有膠印、也不容易變色。有些貼紙味道較大，有孕婦、兒童的家庭應該避免使用。喜歡歐式風格的可以在家具頂端粘貼“帽檐”圖行天下，喜歡中式風格則可在家具的局部粘貼一些鏤空的花飾。這些小物件可以在一些銷售歐美家具、中式家具的商鋪內購買或訂做。
　　妙招3 舊家具重新刷漆
　　在不改變原有家具結構的情況下網絡超女，重新刷漆無疑是人們最先想到的裝飾方法。
　　尤其對于木質家具而言，消費者在長年累月中看膩了舊有的木質紋理。提醒消費者，并不是所有家具都適合刷漆。板式家具的板材表面往往黏合了一層較難剝離的三聚氰胺板，在其表面涂刷油漆，附著力較差。相比之下鹿鼎記，實木類家具較適合重新刷漆。
　　提示：油漆方面，也應當選擇與家具表面原有油漆性質相同的產品，以防止新舊兩種油漆發生化學反應，導致家具表面起皺。此外，如果涂刷水性木器漆，木材本身很容易吸水導致不穩定，問題嚴重的會發生輕微起鼓變形網絡超女，油性漆相對穩定些。
　　舊家具涂漆工藝
　　舊家具涂漆工藝比新制木器要麻煩。舊木器家具用涂料翻新一般有原色翻新、加色做新、改色翻新三種。另外，可用粘貼木紋紙和膠貼三聚氫氨塑膠貼面等方法翻新。具體需視不同情況采用不同的施工方法。
　　(1)舊白坯家具涂新：有些白坯家具使用時間較長，雖沒有涂過漆，但表面已沾上一層油污。對這種情況只要用砂紙打磨，除去污跡，油跡應用汽油擦洗，便可按木器涂裝工藝施工。
　　有些木器木質較干燥，未涂過色漆，但涂了桐油。對這種情況只要桐油完全干燥，擦洗干凈后用砂紙打磨平滑，便可按木器涂飾工藝施工。
　　(2)原色翻新：木器已漆過調合漆，但顏色不好看需要重漆，翻新顏色與原色相同。對這種情況，也有兩種處理方法。一種是不必起底，只要將漆膜上沾染的油污用肥皂水或汽油擦洗干凈，便可重新涂飾。另一種是要求全部去除舊漆后再涂飾。去舊漆時可用木棒一頭綁上舊布或紗頭，蘸上燒堿溶液或氫氧化鈉溶液，在舊漆面上全部擦涂1~2遍，見舊漆脫皮后，迅速用清水沖洗其溶液和舊漆，然后用清潔布擦干。如有少處未去除舊漆，可用玻璃片刮去，再用干布擦抹干凈，即可重新涂飾原色新漆或其它色漆、清漆。
　　燒堿溶液的配法：取干快石灰0.5公斤，純堿0.25公斤，清水3公斤。先將清水倒入潔凈的木桶或鐵桶內，再將石灰浸入清水中。干石灰遇水就會膨脹發熱，使水沸騰，成為石灰漿。這時，可將一定比例的純堿放入石灰漿中，再用木棒把兩者攪拌均勻，即可使用。
　　氫氧化鈉溶液配法：取工業用氫氧化鈉0.1公斤，60~80ºC溫水0.5公斤。將氫氧化鈉放在鐵桶里，再將溫水倒入，成為氫氧化鈉溶液，即可使用。使用中，需保持一定溫度，不能讓氫氧化鈉溶液冷卻。
　　在使用中，由于燒堿溶液和氫氧化鈉溶液均有腐蝕性，在配制和使用時注意不要濺到身上，以免燒壞衣服及皮膚。
　　(3)加色翻新：舊木器家具使用時間長了，顏色就變得陳舊，影響美觀，需要加色翻新。方法是在原油漆顏色的基礎上，加重顏色，涂刷清凡立水。工藝和原色翻新相似。
　　(4)改色翻新：木器家具在使用中，因脹縮而變形，就要請木工整修。整修后的舊家具，其木質、色澤、新舊不一，這樣，只能改色翻新做成混色。工藝過程是：去油污；批刮油性膩子；砂紙打磨；涂刷油色；罩光。

老房翻新裝修步驟
老房翻修,墻面處置懲罰、水電改革都是重頭戲,正是由于這些龐大步調,以是老房翻修的代價一樣平常要高于新居裝修統一項目七零%左右,工期也要增長15-20天。
一、多出來的工序:鏟墻皮
老屋子的墻面由于利用年限長遠,會呈現掛臟、不屈的環境,翻修時,老房的墻面肯定做好下層處置懲罰。鏟墻皮起首要查抄老墻面利用的是耐水膩子照舊非耐水膩子,要是是耐水膩子則不必要拔除墻皮,要是黑白耐水膩子則要將墻皮拔除至砂漿層,然后鋪刷得當厚度的環保型界面劑。界面劑有凝集膩子和掩護墻體的作用,在墻面處置懲罰中這一步必不行少。
二、防開裂“工程”:貼布、貼網格
待界面劑晾干后,接上去就舉行防開裂“工程”的設置裝備擺設,要是發明墻面有縫隙,可以用細條牛皮紙補貼?，F在,滿貼簡直良布與網格是防備墻面開裂的廣泛做法,尤其是保溫墻,肯定要先貼上牛皮紙,然后在牛皮紙的下面貼上一層簡直良布,制止雨水滲入滲出進入墻面招致墻面發黃。室內的輕磚墻與新建墻體也要貼簡直良布。
三、墻的新面貌:刮膩子
在刮膩子之前,還要利用專業、環保的下層質料找平,肯定要等找平層干透之后才氣批刮膩子。膩子的勾兌頗有講求,施工工人要將膩子攪開、拌勻,膩子一樣平常必要批刮三遍,批刮的厚度每次不克不及凌駕1mm。
炎天施工氣候酷熱,但是刮膩子時不克不及永劫間開窗,如許將招致膩子蒸發過快,容易開裂,開窗時可以在室內放幾盆水。冬天五攝氏度以下不克不及施工。

四、“美容”步調:找補釘眼、打磨
批刮完膩子后,墻面會呈現一些小孔——釘眼,這些釘眼大概存在于墻面的各個角落,必要裝修工人細致檢察才氣找到。找補釘眼之后,接上去就可以舉行打磨了。打磨時應先用粗砂紙舉行打磨,將墻面不屈整的中央打磨平整,然后再用細砂紙重復打磨,直到墻面打磨平滑為止。
到了這一步,想必業主都不生疏了。刷漆分為刷底漆與刷面漆,一樣平常環境下,先刷一遍底漆,待底漆干透當前再刷三遍面漆,墻面構成一層漆膜為最佳結果。
老房翻新裝修注意事項
一、門窗老化嚴重，取舍慎重處理。在對門窗進行處理時，需要根據門窗的老化程度來決定處理方法。如果木制門窗起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，必須拆掉得重做;如果鋼制門窗表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，必須拆掉重做;如果木制門窗材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用。
二、主衛承重小，按摩浴缸不宜配?，F在的房子，大多是鋼混結構，承擔個把按摩浴缸的重量已比較費盡了。況且老房子的結構多是水泥樓板或者磚木結構，按摩浴缸盛滿了水少說也有1噸重，老房子的衛生間怎么能夠支撐得住。沐浴的時候使用，損壞的不僅僅是浴缸，嚴重的可能危及到人身安全，造成不必要的損失。
三、總水閥在家里，主水管不宜拆。20、30年前修建的老公房樓道內都沒有水表間，所以每戶的主水管禾進水閥門設在自己家里，位置不一。因為水關不掉，所以主水管根本不能拆除，即便再難看也要留著。設計時一定要考慮到，嫌不美觀可以做一些裝飾，切不可影響實用。

四、樓板松又薄，吊燈不宜重。舊式房子如是木制結構，木制樓板很難支持份量較重的吊燈，樓上的人家走動時也會影響燈的穩定。即便是水泥結構，脆薄的樓板也較容易被膨脹螺絲打穿，15斤以上的吊燈容易松動。在安裝吊燈的時候，一定要考慮燈體的重量。
五、廚房下水細，洗衣機不宜放。在設計老房子的時候，考慮廚房間用水量一般比較小，所以下水管道直徑很細，并且是鑄鐵管道結構，時間一長就會生銹了，建議不要盲目趕新潮把洗衣機鑲嵌在櫥柜里，排水量大的時候水可能返出來，可以設置的靈活一些，方便根據實際情況移動洗衣機的位置。

這個要看你準備在這房子里住多久，是自己住還是出租。

1、可以直接把臟的地方用砂紙打磨一下，再刷漆，這樣不會保持很久，表面看上去很新很白了，但過段時間墻面會掉皮或變色；因為原來的墻是光滑的，你直接刷漆上去，附著力差，時間久了，油漆就會起皮往下掉；

2、如果是出租用：墻面全部用砂紙打磨，不僅是把上面一層臟東西打磨掉，最主要是要把墻面打毛，增加附著力，使新上的油漆跟墻面很好地貼合，這樣耐久度會好些。打完砂紙再刷漆，2-3遍即可，缺點是墻面有可能不太平整，油漆用久了，可能會脫落，變色，開裂；

3、如果是自己住家用的，最好的方法是把老底全部鏟掉，重新批蕩，再刷油漆。